购物中心正在进入存量时代，增长红利的消失导致同质化的竞争加剧，行业即将走向衰退与变革重生的分水岭。基于这样的行业现状，国内的商业街区应该如何应对呢？

我们通过长期的国内外成功案例研究，总结整理出一些经验，供大家参考。总体主要分为两个方面，下面结合实际案例为大家详细阐述：

1. 主题商业街的总体规划和方案设计

2. 主题商业街的主题装饰

01总体规划&方案设计

MASTER PLAN & SCHEME DESIGN

△示意图丨环境心理学对商业街设计的影响

主题街区的总体规划要从人的心理出发，有一门专门研究环境与人的心理和行为之间关系的学科，叫环境心理学。综合商业街发展规律及“环境心理学”研究，实体购物环境与顾客的消费情感关系息息相关，商业街的长、宽、高三空间维度直接影响顾客的购物情绪。以步行商业街为例，如果街区直线长度过长、过度拥挤、两侧建筑物过高，容易让顾客产生视觉疲劳与厌倦感。

△示意图丨商业步行街长度

综合之下，商业街的长度一般在500-700米较为合适，最多为1000-1500米。

△示意图丨商业步行街长度

△示意图丨商业步行街业态

△示意图丨商业步行街业态

△示意图丨商业步行街宽度

商业步行街客流密度在人均4平方米时，既不会显得拥挤，又能体现街区繁华，商业街适宜的宽度为20-30 米。

洛杉矶环球影城Citywalk宽度约15米, 大阪环球影城小黄人街区宽度约25米，加州迪士尼美国大街宽度约18米。

△示意图丨商业步行街平面布局形式

△示意图丨大阪环球影城小黄人街区

大阪环球影城小黄人街区宽度约25米，除了满足人流通行之外还有商业外摆和布置小型游乐设备的空间，没有采取对称式的布局，整个空间显得更加灵动，不呆板。

△示意图丨加州迪士尼美国大街

加州迪士尼乐园美国大街宽度约18米，长度约160米，整个规模不算太大，美国大街采用主街加内凹式小街的方式，在有限的空间内最大限度增加迎客面。

△示意图丨加州迪士尼美国大街

△示意图丨常州恐龙园迪诺小镇

△示意图丨常州恐龙园迪诺小镇

△示意图丨好莱坞影城Citywalk

△示意图丨商业步行街立面设计

△实景图丨大阪环球影城小黄人街区

△实景图丨大阪环球影城小黄人街区

△示意图丨大阪环球影城小黄人街区

△实景图丨大阪环球影城小黄人街区

△实景图丨加州迪士尼美国大街

△概念草图丨加州迪士尼美国大街

△概念草图丨加州迪士尼美国大街

△深化方案图丨加州迪士尼美国大街

△实景图丨加州迪士尼美国大街

△示意图丨加州迪士尼美国大街

△示意图丨加州迪士尼美国大街

△示意图丨加州迪士尼美国大街

△实景图丨好莱坞环球影城

△示意图丨好莱坞环球影城

△示意图丨好莱坞环球影城

△实景图丨好莱坞环球影城

△示意图丨好莱坞环球影城

△实景图丨大阪环球影城小黄人街区

策划解决商业街的定位和业态等问题，根据策划需求进行规划，进一步解决主题商业街区空间尺度的问题，这些失误的话就是硬伤，其次才是主题装饰层面的问题，不能本末倒置，单纯靠外观吸引的短期流量是很难持久的。

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